Что делать с ипотекой при разводе супругов с детьми и материнским капиталом?

При покупке жилья с использованием материнского капитала, устанавливается общедолевой режим собственности для всех членов семьи. Соотношение долей в таком имуществе определяется соглашением между членами семьи (ст. 10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей). При наличии ипотеки обычно доли выделяются после погашения ипотечного кредита, но при условии использования материнского капитала, выделение долей детям становится обязательным еще до погашения ипотеки.

На практике доли обычно выделяют поровну на каждого члена семьи. В таком случае при разводе, супругам полагается имущество в размере выделенной доли.

Если же доли не были выделены, то часть квартиры, оплаченная из общих средств супругов, делится между ними поровну. Часть, оплаченная средствами материнского капитала, делится в равных долях между всеми членами семьи.

При наличии ипотеки и материнского капитала ситуация осложняется. Любые манипуляции с залоговым имуществом должны совершаться с одобрения банка. Если нет возможности досрочно выплатить ипотеку и снять обременение банка, можно предпринять следующие действия:

• в рамках раздела имущества обратиться в суд с требованием о разделе долга по ипотеке.
• заключить соглашение с супругом о продолжении совместной выплаты ипотеки после развода. После погашения ипотечного долга будет снято обременение, станет возможным свободное выделение долей и дальнейшая продажа имущества.